北城1号:聊聊房子de那些事儿_北城1号吧

   日期:2019-07-22         作者:匿名    浏览:0    评论:0    

这次想聊聊和房屋有关的内容,把我自己的经验,和曾经听到过的一些疑问,逐一和大家讲讲。

一、哪种结构的房子隔音性最好?

笼统的说,钢筋混凝土浇筑的隔音性最好,但是注意一个问题,就是现在很多都是框架结构,整体浇筑出来一个框架,然后中间都是用空心砖、泡沫砖之类的进行分隔,这样的话,楼上楼下的隔音性不错,但是平层紧邻的邻居之间,隔音会很差,你可能会经常听到隔壁的说话声、大笑,狗吠,甚至是打呼噜。

那些轻体砖的隔音性都特别差,这种情况在选房时要特别留意,尽量选择是浇筑的承重墙做隔墙的户型,如果实在没有,装修房屋时务必要在轻体砖隔墙上做隔音层,否则本来应该是安静和私密的室内,你会总被邻居的声音所干扰。

另外多讲一下,声音传播主要是两种途径:空气传播和结构传声,上述所说的隔音都是特指空气传播的声音,而结构传声则是指顺着固体楼板传播的声音,多以撞击和敲击声为主,譬如隔了几层传来的装修敲墙和电钻声,邻居在家穿着高跟鞋走来走去的声音,或者是很重的关门声,这些声音都是顺着墙体传播的,会从自己房间的六个墙面同时向房中传播,你有时候都很难准确定位到声源的位置。对于结构传声,很难进行隔声降噪,刚刚提及的那种做一面墙的隔音层根本毫无用处,如果非要进行治理,只能是做房中房,而这对于本就低矮狭小的普通住宅来说,几无可能,所以对于结构传声,只能拼人品,如果遇到生活上比较注意的邻居,那真是前世攒下的福分了,请务必珍惜。

二、如果选择房屋,哪个位置的房子是比较好的?

大家都知道,正南正北、南北通透的房子是首选,毕竟采光和空气流通都很棒,但是除此之外,还有什么需要考虑的细节?

我个人推荐顶层(或高层)的边户。

顶层(或高层)好处勿须多说,空气清新,噪音小,采光充足,视野广阔,住起来品质要比低层好很多(当然,如果没有电梯的话,则要看住户的岁数和健康情况了),但是边户又有什么优势呢?

边户比中间户要多一面墙的窗户,几乎所有的房间都是带窗的,属于全明户型,采光和通风更佳,除此之外,还有刚刚我们提到的噪音问题,现在的城市和过去不一样,人口高密度集中,天南海北哪儿的人都有,生活习惯皆有不同,从事职业也五花八门,中国的房屋因为偷工减料的缘故,普遍质量较差,大多隔音不好,所以你无法改变楼体结构,就只能减少周围可能产生噪声的邻居数量。

通常一个中间位置的房屋,除了楼上楼下两户,还会有左右两侧的两户邻居,这样一共是四户,如果你运气很好,四户邻居都很安静,那么你也很舒服,如果运气不好,有一户很闹腾,那么你就会面临各种噪音干扰。

而顶层边户则会好一些,因为它只有楼下的一户和平层的一户,总共才有两户邻居,从产生噪声的几率来说,两户总比四户的要好一些。(高层边户有三户邻居)

另外,如果多单元板楼中间部位有伸缩缝的话(塔楼没有),顶层靠伸缩缝的房屋是最好的,因为伸缩缝两侧是两堵单独的墙(邻居之间不共用一堵墙),那一侧的邻居相当于是另一栋楼的住户,彼此之间完全不产生任何影响,所以也相当于周围总共才两户人家,对于介意边户的人来说是极好的选择。

三、顶层热吗?经常漏水吗?边户冷吗?

顶层和边户我都住过,而且不止一次,可以负责的说,关于漏水,现在的顶层很少漏水,尤其是二十年之内的房子。

顶层在夏天是真的热,不过现在家里都有空调,热的时候开空调也不会很难受。在冬天顶层还是很暖和的,身体好的穿件短袖都行,无拘无束,自由舒坦,而彼时彼刻,底层可能还在穿着厚棉袄呢。

边户冷也没什么感觉,我现在租的这个房子就是边户,紧邻两栋楼之间的风口,冬天过风的时候声音呜呜的,听着瘆人,但即便是这种冷风凛冽的日子里,摸摸内墙也没有冰手的感觉,屋里有暖气,冬天25度左右,现在的楼房都有保温层,效果还是不错的。

四、商住房对比普通商品住宅

总体来说,商住房比大多数普通商品房的建筑质量都要好,偷工减料的情况要少一些,楼板也更厚更硬,而且大多数商住房都是LOFT,楼上楼下相隔米,邻居间距离更远些,即便是平层户型,层高大多也在三米以上,空间不压抑。

但是商住房受政策影响,很难出售,也不能落户,居住密度稍高,商水商电费用高,物业费采暖费都贵,楼里可能会有开公司的,人员较复杂,所以即便价格、户型和房屋质量都有优势,但是考虑购房的群体会相对较少一些,不过据观察,地段好的商住房如果投资用于长期出租的话,倒是不错的选择,毕竟售卖单价低一半,但是租金却和周边同等面积住宅差不多(甚至还要高,因为商住房很多是精装修交房),租售比要比同地段的普通住宅高出一倍,我算过一个商住的租售比,年租金和总房价的比值是约,和当下货基的收益差不多,快赶上银行理财了。

五、如何直观的判断一个楼盘的房屋质量

如果是新房毛坯房,这个比较容易,主要是楼板厚度和硬度(即水泥标号和水泥混凝土配比是不是合理),这两点都是和隔音效果息息相关的,厚度可以自行目测或测量,硬度可以简单的用指甲在水泥地上划几下,目前我见过三种不同情况的楼板,第一种是坚如磐石,跟铁块似的,第二种是用指甲能刮下沙粒,说明水泥配比和标号都不够,第三种最差,就是一层水泥壳,敲开一看里面都是沙子,这种楼板的隔音效果,和轻钢龙骨的群租房隔断墙没什么差别,屋里都是邻居的声音,连人家手机来电都听得见。

所以挑选房屋时必须要上手去感受一下,否则入住后几乎没有改造的方法,铺设地砖都没什么效果,因为铺地砖的水泥和地砖本身密度都不够,无法有效的阻隔噪音传播,木地板效果就更差了。

对于买二手房,因为房子都是装修过的,所以不能直接接触到楼板,很难直接判断隔音效果,可以看一下承重墙的厚度,经验上一般承重墙较厚的房子,用料充足,楼板也会较厚一些,隔音性能相对较好,但是这个不是绝对的评判标准,如果想要购买一个房子,谨慎一点的做法是,最好同小区内找个同户型的房子租住几个月,实际感受一下墙体隔音降噪的效果,再做买卖决定。

 
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