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验房时房屋买卖过程中必不可少的一步,相信购房者们都很清楚验房的重要性,不过很多人就算是很重视验房这一流程,但真正到了验房的时候却不知道该怎么办了,所以不管是买房还是验房,在办理这些手续之前,都要提前做好准备,那么验房程序有哪些呢?你知道验房重点看什么吗?
验房程序有哪些?
1、准备验房工具
购房者在验收房屋之前,可以先了解一下房屋验收重点有哪些,验收房屋的时候不能空手验,肯定是需要准备验房工具的。一般情况下,购房者准备好软尺、直尺、小锤子、电笔等东西就可以了。
2、检查开发商手续
购房者在接到开发商的入住通知后,根据入住通知上的时间到现场验收房屋,验收房屋之前,首先检查开发商手续是否齐全。购房者主要看开发商的五证是否齐全,即《建筑工程质量认定书》、《住宅使用说明书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。根据相关规定,五证齐全的房子开发商才能交付给购房者。
3、检查房屋质量
购房者在确认开发商的手续都齐全之后,就可以进入房子内验收房屋了,在验收房屋的过程中如果发现问题,一定要及时反馈给开发商,协商处理。
4、办理收房手续
如果购房者验完房没有发现问题,就可以去办理收房手续了,办理收房手续的时候需要购房者交纳的费用包括了物业管理费(应有市物价局批文)、房屋面积差补款等,手续办理完之后,购房者就可以拿到钥匙了。
验房重点看什么?
1、看墙面、地面
购房者在验收房屋墙面和地面的时候要注意地面是否存在空敲和裂痕的问题,另外卫生间和阳台的地面要有一定的倾斜度,这样才能帮助排水。检查地面主要是看,购房者需仔细检查地面是否有突起物、颜色是否大致均衡、地面光滑度如何等。
2、测房屋面积
很多人在验收房屋的时候都会忽视这一点,按照规定,购房者应要求开发商出具《实测面积测绘报告》,如果实际测量的房屋面积跟销售面积不一致,双方可以按照多退少补的方式处理。另外要注意,如果实测面积误差超出3%